Quina majoria cal per aprovar acords en una comunitat de propietaris?

Quan vius en una comunitat de veïns, les decisions importants es prenen a la junta de propietaris. Però no tots els acords s’aproven igual: hi ha decisions que necessiten més vots que altres. El Codi Civil de Catalunya, al Llibre V sobre propietat horitzontal, estableix els tipus de majoria que s’han de complir segons la decisió.

En aquest article t’ho expliquem de manera senzilla perquè sàpigues com ha d’actuar la teva comunitat per evitar conflictes entre els veïns.

Majoria simple: la més habitual

S’utilitza per a la majoria de decisions del dia a dia, com ara aprovar obres de manteniment, millores o contractar serveis necessaris per al bon funcionament de l’edifici. Un exemple seria l’aprovació de la reparació de l’ascensor. Per fer-ho es necessita que més del 50% dels propietaris hi estiguin d’acord, i que la suma de les quotes de participació també superi aquest percentatge, ja sigui dels presents o dels representats a la junta.

Majoria qualificada: per a decisions més importants

Aquest tipus de majoria es demana quan la decisió té més impacte sobre la comunitat. En aquest cas, l’aprovació arribaria si s’assoleix un acord de les quatre cinquenes parts (⅘) dels propietaris i de les quotes.

Aquest tipus d’aprovacions són necessàries per:

• Modificar el títol de constitució.
• Llogar béns comuns durant més de 15 anys (un local o un terrat, per exemple).

Unanimitat

Només s’exigeix en casos excepcionals, quan l’acord afecta directament la propietat de cada veí. En aquest cas, tots els propietaris hi han d’estar d’acord.

L’acord per unanimitat és necessari si:

• Es volen modificar les quotes de participació.
• Es pretén convertir un element comú en una propietat privada (un pati, un traster…).
• S’ha de fer una cessió gratuïta de béns comuns.

Ver esta publicación en Instagram

Una publicación compartida por RACC Mobility Club (@clubracc)

Saber quina majoria necessites per aprovar un acord és clau per evitar malentesos i garantir que les decisions siguin vàlides i legals. El Codi Civil de Catalunya regula aquests processos per vetllar pels interessos de la comunitat i els drets individuals de cada propietari.

I si tens dubtes sobre com has d’actuar, recorda que el RACC et pot ajudar. El Departament d’Assistència Jurídica ofereix assessorament legal als seus socis per resoldre qüestions sobre comunitats de propietaris, contractes o reclamacions. Pots contactar amb ells trucant al 900 242 242 (opció 4) o saber-ne més a racc.cat.