Com s’actualitza el preu del lloguer el 2025: claus legals i novetats

El 2025 entren en vigor novetats importants en la normativa sobre actualització de rendes de lloguer. Per això, tant si ets l’inquilí com el propietari d’un habitatge llogat, és possible que t’estiguis preguntant si pots apujar el lloguer aquest any.

A continuació t’expliquem què cal tenir en compte, els nous índexs aplicables i com pots evitar errors.

Quan pots actualitzar el preu del lloguer?

El preu es pot actualitzar un cop l’any, coincidint amb la data en què es va signar el contracte, tot i que el més recomanable és, si ets el propietari de l’habitatge, notificar el canvi per escrit amb un mes d’antelació com a mínim.

És important que el contracte inclogui una clàusula específica on s’esmentin aquestes actualitzacions. En cas contrari, no podràs modificar el preu durant la vigència del contracte. Així ho recull l’article 18 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU).

Últimes regulacions

El preu del lloguer s’actualitzava en funció de l’índex de preus de consum (IPC). Però això va canviar:

• El 2022 i 2023 es va aplicar un topall del 2% de pujada, segons l’índex de garantia de competitivitat (IGC).
• El 2024 es va fixar un límit del 3%.
• Des del 2025 es comença a aplicar el nou índex de referència de preus de lloguer d’habitatge (IRAV, per les seves sigles en castellà), elaborat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), encara que només afecta contractes signats després del 26 de maig del 2023.

Quin índex s’aplica el 2025?

Depèn de la data en què es va signar el contracte. I el dia que ho determina és el 26 de maig del 2023.

Si el contracte es va signar abans del 26 de maig del 2023:

En aquests casos continua sent vàlid el pacte entre les parts i si hi ha clàusula d’actualització:

• Si depèn de l’IPC, s’hi aplicarà aquest índex.
• Si no hi ha índex especificat, s’hi aplicarà l’IGC.
• Si no hi ha clàusula d’actualització, el lloguer no es podrà apujar.

Si el contracte es va signar després del 26 de maig del 2023:

Aquests contractes estan regulats per la nova Llei d’habitatge (Llei 12/2023). A partir del 2025, caldrà actualitzar-los seguint l’IRAV, que serà publicat mensualment per l’INE. El Ministeri d’Habitatge ha creat una calculadora oficial per saber quant pot pujar el preu segons la data de signatura del contracte.

Ver esta publicación en Instagram

Una publicación compartida por RACC Mobility Club (@clubracc)

Afecta tots els contractes, aquesta regulació?

No, aquestes normes només s’apliquen a contractes de lloguer d’habitatge habitual. No afecta lloguers temporals, locals comercials, places de garatge ni altres usos diferents del residencial. 

On puc consultar els dubtes que pugui tenir?

Si després de consultar els webs oficials no estàs segur de com has d’aplicar l’índex o quines clàusules té el teu contracte, pots parlar amb un expert. Al RACC posem a la teva disposició el nostre servei d’Assistència Jurídica, a través del qual els nostres advocats t’assessoren sobre arrendaments i altres temes legals relacionats amb l’habitatge. També pots contactar directament amb nosaltres trucant al 900 242 242 (opció 4).