Àrea Privada
Contacte
Tens un pis en una zona de mercat tensat i vols llogar-lo? Has de saber que hi ha canvis legals importants. La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, és la primera llei estatal sobre habitatge des de la Constitució i regula, entre altres coses, els preus màxims de lloguer en àrees on l’habitatge no és assequible. Aquesta llei va entrar en vigor el 26 de maig del 2023, i les seves mesures afecten tant llogaters com propietaris.
En aquest article t’expliquem com afecta la llei als propietaris, què és una zona de mercat tensat i com s’aplica l’índex de referència de preus del lloguer.
Què vol dir “zona de mercat residencial tensat”
Es tracta d’àrees on no hi ha habitatge assequible per als habitants locals. Per declarar una zona tensada cal que:
- La càrrega mitjana del lloguer o la hipoteca superi el 30% dels ingressos mitjans de la llar.
- El preu de compra o lloguer hagi crescut en els últims cinc anys com a mínim tres punts percentuals per sobre de l’IPC de la comunitat autònoma.
A Catalunya, pots consultar les zones de mercat tensat al Visor de municipis declarats zones de mercat residencial tensat.
Índex de referència de preus del lloguer
Una de les novetats més importants és l’entrada en vigor de l’índex de referència de preus del lloguer, publicat per l’Estat al seu Butlletí Oficial (BOE) i obligatori des del 16 de març del 2024. Aquest índex fixa el preu màxim del lloguer en les zones de mercat tensat i evita que la quota es pacti lliurement.
L’aplicació es fa en funció del tipus de propietari:
- Gran tenidor (GT)
En zones tensades com Barcelona, es considera gran tenidora la persona física o jurídica que tingui cinc o més habitatges. En aquestes propietats el preu serà el menor:
- Del que marqui l’índex de referència estatal.
- El preu actualitzat de l’últim contracte d’arrendament vigent en els últims cinc anys.
Si no hi ha hagut contractes en els últims cinc anys, s’aplica directament l’índex estatal.
- Propietats que no pertanyen a grans tenidors
Han d’aplicar el preu de l’últim contracte vigent dels últims cinc anys. Si l’índex de referència marca una quota inferior, la propietat pot optar voluntàriament per aplicar-la. En el cas que no hi hagi contractes previs, s’aplicarà l’índex estatal. Tota la informació oficial es pot consultar a l’índex de referència de preus del lloguer de l’Estat.
Contractes de lloguer afectats per la nova regulació
El Reial decret llei 1/2025, vigent des del 30 de gener del 2025, regula els contractes de lloguer signats en zones tensades a partir d’aquesta data.
- Els contractes anteriors al 30 de gener del 2025 no n’estan afectats, encara que els anuncis s’han d’adaptar abans del 4 de febrer del 2025.
- La regulació només s’aplica a habitatges, no a locals comercials, garatges ni lloguers de temporada.
Si l’habitatge no ha estat llogat en els últims cinc anys, l’índex estatal s’aplica de manera obligatòria, independentment del tipus de propietari.
Ver esta publicación en Instagram
Protegeix el teu habitatge i simplifica la gestió
Quan llogues un habitatge es recomana comptar amb assessorament legal i protecció davant d’imprevistos. L’Equip d’Assistència Jurídica del RACC et pot ajudar a interpretar la llei i aplicar correctament l’índex de referència. Pots contactar-hi trucant al 900 242 242, opció 4.
A més, per assegurar el teu pis i altres béns en cas de danys o incidents, a RACC Assegurances trobaràs pòlisses de llar adaptades a propietaris que lloguen el seu habitatge.
Preguntes freqüents sobre lloguers en zones tensades
- Què passa si el meu habitatge no es troba en una zona tensada?
En aquest cas, el preu del lloguer es pacta lliurement entre el propietari i el llogater.
- Qui es considera gran tenidor a Barcelona?
En zones tensades, es considera gran tenidora (GT) la persona física o jurídica que té cinc o més habitatges. En altres àrees, es considera GT qui té més de deu immobles o més de 1.500 m² residencials.
- A quins contractes s’aplica l’índex de referència?
Als contractes signats a partir del 30 de gener del 2025 en zones de mercat tensat.
- On puc consultar l’índex de referència actualitzat?
Al portal del Ministeri d’Habitatge i al BOE.
Redactora en RACC Blog. Periodista y comunicadora audiovisual con una década de experiencia en medios de comunicación tradicionales que ha dado el salto a la comunicación digital.
Aficionada al motorsport e interesada en la nueva movilidad, ahora indago y escribo sobre estos y otros temas en el blog.
